项目名称： 邢台市新世纪商务区项目

一、项目内容
    该项目位于邢台市新世纪广场北侧及东侧、西门里街以南。建设内容为商务公建。
二、项目投资估算及运作方式
    该项目总投资估算约5200万美元，拟全部利用外资或按照组建有限公司形式按比例引进外资。土地使用权取得按国家现行有关规定办理。
三、项目建设条件

1、新世纪广场作为邢台市最大的城市广场，建成于九十年代后期，是市民休闲的重要场所，同时也是举办全市大型活动的唯一场地，其聚集效应和客厅效应明显。另外，邢台市城市总体规划把新世纪广场片区定位为老城区的“城市核”，是规划的邢台市老城区商务中心。

2、新世纪广场位于中兴东大街与新华路交汇处，距离火车站不到一公里。新世纪商务区以新世纪广场为中心，在其北部和东部围合形成，地理位置十分优越。

3、新世纪商务区地形条件较好，地形高差一般不超过1米。大部分建筑为一层民房，沿新华北路现状建筑为宾馆、银行等商业建筑，新世纪广场以东为三联大酒店及部分公建。

4、政府优惠政策。新世纪商务区开发建设享有邢台市旧城改造优惠政策：（1）减免市级权限内行政事业性收费。（2）土地实行毛地出让，出让金全部返还给开发企业。

四、规划条件

1、规划要求：（1）道路红线外规划总用地约4.586公顷；（2）沿新世纪广场主楼建筑限低50米；（3）规划用地范围内总建筑密度不应大于35%，总建筑容积率不应大于2.8，绿地率不小于25%；（4）在三联大酒店北临应安排70个机动车停车位及140个非机动车停车位，作为三联大酒店配套停车场地。项目本身停车按有关规定执行。

2、规划理念：（1）遵循城市总体规划本地区的开发原则，合理利用崇礼街的历史文化建筑；（2）承担商务办公、金融保险、休闲娱乐等职能，并适当配置居住；（3）打造环境优美的城市“客厅”，提升城市形象，促进城市旧城区开发，创造有个性的舒适宜人的城市空间，做到经济、社会、环境三大效益的统一。

项目名称：邢台市七里河新区开发建设项目

一、项目内容
邢台市七里河新区开发建设范围42.8平方公里，包括七里河新区开发建设总体工程河道治理、城市道路、绿化及公园建设、市政管网、土地整理开发或分项工程南二环道路工程和市政管网工程。

二、投资估算和资金来源

项目总投资10.7亿美元，拟引进20%——30%的外资。其中，南二环工程总投资9149.67万美元，市政管网总投资8090万美元，两项分项工程拟引进不超过49%的外资。投资方式为中外合作或中外合资。
三、市场分析

七里河新区开发建设工程首开邢台市以市场化运作的方式进行新区建设的先河，该工程是地方政府以土地出资盘活国家资产，推动城市化进程的项目。该项目充分利用城市闲散废置土地进行市政设施和房地产开发建设，为国家政策所支持，项目前景良好。

邢台市区距北京、天津两大城市400公里，高速公路、铁路、拟建的高速客运铁路直联两大城市。七里河新区紧贴邢台市老城区，是邢台市重点建设的新城区，目前市区地价一路上涨，房地产价格飙升，市区建设用地拍卖价格在28万美元——42万美元之间，新建商品住房价格在420——560美元/平方米，对比省内其他城市，有较大的升值空间。通过对七里河进行综合治理，将形成756公顷的水面，1123公顷的绿化面积，各种旅游、休闲设施完善，是北方地区一流的生态、休闲、宜居的城市新区，京津两大城市的休闲地，必将吸引周边市民居住、开发、置业，投资七里河新区必将获得可观的收益。

四、建设条件
七里河新区开发建设工程已经河北省发改委正式批准立项，并被确定为省重点建设项目。已完成选址、用地审核，并完成了部分河段景观和交通建设。七里河新区紧邻邢台市区，交通便利。邢台市为建筑材料产地，成本较低。

五、效益分析

1、总体工程投资项目：七里河新区开发建设总投资10.7亿美元。七里河综合治理工程建成后，可新增建设用地17.14平方公里。经综合测算后按照第一年每亩土地出售价6.311万美元，以后每年递增7%计算，项目的内部收益率为11.79%，静态投资回收期为11.46年，财务效益费用比为1.29，动态投资回收期为16.21年，总投资利润率8.82%，项目资金净利润率9.96%。

2、分项工程投资项目：

a.南二环:南二环北侧紧靠现有建成区，工程总投资9149.67万美元，政府以土地评估价为基础投资，外商投资方可以从土地的一级开发中获取利润，可以给予外商投资方南二环两侧一定数量土地的开发使用权。外商通过土地开发收益平衡投资，获取利润。
b.管网建设：七里河新区管网工程总投资8090万美元。可以将管网组成一个项目，也可以拆分为雨污水管网、供水管网、燃气管网、热力管网、通讯管网、电力管网六个分项分别投资建设，建成后的管网收费经营，外商从管网的经营收费中获取利润。

六、中方企业现状

七里河新区开发建设工程项目业主邢台路桥建设总公司主要业务为公路、桥梁、隧道、机场、码头的施工。公司具有国家公路工程总承包一级资质，并通过了ISO9001、ISO14001、GB/T28001三体系认证。公司成立以来，承建了大量的高等级公路和桥梁工程，公司现有固定资产6872万美元，高级专业技术人员22人、中级专业技术人员91人，公司员工大专以上学历的占91％。近年来，公司业绩连年大幅度增长，2007承建26项工程，全年完成产值2.03亿美元，实现利润157.36万美元。

七、合作方式
合作、组成合资公司均可。既可以整体项目，也可以分项投资，合作、合资建设。

项目名称：邢台市郭守敬文化广场及周边片区开发项目

一、项目内容
该项目位于邢台市北部新区龙岗新城内，规划范围西起钢铁路，东至公园东街，北邻规划山地公园——龙岗公园，南临郭守敬大道，与城市建成区紧密相接，区位和开发建设优势明显。

方案一：

建设郭守敬文化广场和行政服务中心，开发周边区片。

建设郭守敬文化广场及行政服务中心相关建筑。具体包括：J地块的J2、J3、J4小块，分别为公共绿地和道路广场；J地块的J1、J5小块，为文化娱乐项目，临时按照公共绿地建设；H地块，为行政服务项目。

开发钢铁路、金泉大街、公园东街、郭守敬大道围合的部分土地，具体位置和规模以详细测算为准。

方案二：

建设郭守敬文化广场，开发周边区片。

建设郭守敬文化广场。具体包括：J地块的J2、J3、J4小块，分别为公共绿地和道路广场；J地块的J1、J5小块，为文化娱乐项目，临时按照公共绿地建设。

开发钢铁路、金泉大街、公园东街、郭守敬大道围合的部分土地，具体位置和规模以详细测算为准。

二、投资估算与运作方式

该项目总投资4200万美元，其中郭守敬文化广场投资不低于2000万美元（不包括土地成本）；行政服务中心（H地块）投资不少于2200万美元（不包括土地成本）。拟利用外资4000万美元，郭守敬文化广场、行政服务中心相关建筑属于公益性基础设施项目，项目建成后，经验收达到约定条件，交给邢台市人民政府管理。土地使用权取得按国家现行有关规定办理。

三、项目建设条件

1、背景条件

邢台市位于河北省南部，居晋冀鲁豫之要冲，交通便利。改革开放以来，特别是近几年来，城市经济社会全面快速发展，现阶段城市迫切需要新的生长空间支撑经济社会的可持续发展。城市北部用地条件良好，交通便捷，自然环境与人文环境均属上乘。邢台市城市总体规划把城市北部确定为城市重要的发展空间和方向，开发建设北部新区是邢台市未来十几年城市建设和发展的主要方向。

2、自然条件

郭守敬文化广场及周边片区内地形基本平坦，地势南北高差不大、西高东低，地面高程大约在海拔70.6—84.4米之间，片区北侧有营头岗（自然地名，规划改为龙岗）。

3、开发基础条件

规划范围内西侧有林家庄、东侧有营头两个村庄，在郭守敬大道和钢铁路侧分布有几处单位用地，其余基本为农田和少量未利用土地。规划片区四周道路郭守敬大道和钢铁路已形成。

四、规划条件

地块编号规划指标及要求

J2、J3、J4规划绿地和广场，投资强度不低于400元/平方米

H占地面积：15.56公顷；容积率不大于0.9；绿地率不小于40％；建筑密度不大于40％；

开发地块居住用地容积率不大于2.2，绿地率不小于35％；建筑密度不大于25％。

该片区是冶金路城市功能轴线的延伸，是现有城区主要功能与未来新城区主要功能在物质空间上和心理感知上的紧密“联结”点。通过围绕郭守敬文化广场建设新行政服务中心、商务区、文化娱乐区、居住生活区，将这些重要的功能区“联结”起来，形成为整个龙岗新城的核心。

五、合作方式

合资或合作

项目名称：邢台市郭守敬大道五星级酒店项目

一、项目内容

该项目位于邢台市北部新区豫让新城郭守敬大道（邢州路—襄都路段）北侧，新建五星级酒店。

二、项目投资估算及运作方式

该项目总投资不低于4200万美元，拟利用外资4000万美元，土地使用权取得按国家现行有关规定办理。

三、项目建设条件

 1、郭守敬大道横贯东西，东接京珠高速公路，西接规划中的新城市中心。距新市中心约3公里，距京珠高速公路约5.5公里，东南方向距我市规划的占地16平方公里的中央生态公园1.3公里，同时规划区北部正在建设的森林公园为本区提供了优良的外部生态环境。

 2、邢台迎宾路片区是邢台市的重要新型居住综合区，城市用地发展“北拓南进、西抑东控”战略的制定为邢台迎宾路片区带来了难得的发展机遇。

 3、政府优惠政策：（1）土地按基准地价挂牌出让；（2）免缴市级权限内行政事业性收费。

四、规划条件

 1、项目总占地约30亩，酒店建筑面积不小于3万平方米。

 2、容积率不大于3.5，绿地率不小于30％，建筑密度不大于45％，主体建筑限低60米。

五、合作方式

   合资或合作

项目名称： 邢台南宫市新建、改造群英湖及周边地区整体开发项目

一、项目内容

项目由普彤寺游览区、高效生态农业观光区、森林公园、天然疗养中心、旅游房地产及改造区、南湖水上公园、中心公园、历史文化公园、体育公园等部分组成。总面积7000余亩。分三期建设，近期——基础阶段（2007-2010年），中期——成型阶段（2011-2015年），远景期——展望阶段（2016-2020年），全面落实规划，品牌发展成熟，规划区基本被打造成为名副其实的旅游胜地。

二、投资估算与资金来源

项目总投资3.91亿美元，拟利用外资2亿美元

三、市场分析

1、市场机遇

本区所面对的重要市场——石家庄、京津等地为我国经济发达地区，人们的旅游消费意识和消费能力强，城市居民对休闲度假需求的不断扩大，尤其自驾车旅游市场的快速兴起，将给本区带来潜力巨大的客源市场。

2、产品需求机遇

国内旅游市场处于由观光型向观光度假转型期，，尤其以城市湿地生态和森林公园为主导的休闲旅游产品业已引起国内市场的高度重视，成为未来颇具市场潜力的产品类型。为具备观光度假资源与环境的南宫西郊风景旅游区提供了重要的发展机遇。

3、社会机遇

南宫市群英湖及周边地区整体开发将生态观光旅游、休闲娱乐、旅游方地产开发、农业科普教育有机融合，相互促进、相得益彰，必将产生良好的经济效益、社会效益和环境效益。该园区的成功建设，必将成为整个华北地区生态工程建设和综合利用起到示范作用。

四、建设条件

该项目规划区位于南宫市区西北部，规划区土地性质为国有土地，地表相对平坦、西南高、东南低，陆地主要为农业开荒地和少量村镇用地，其他用地为群英湖水域。区内交通便利，水、电、气、通讯等配套设施齐全。

五、效益分析

可新建商品住房面积110万m2销售和各景点门票收入收回投资。

六、合作方式外商独资、合资或合作等方式均可。

邢台历史悠久，源远流长，距今已有3500多年的文明史。邢台市位于河北省南部，为地级市。辖2个县级市、15个县和2个区。190个乡镇办事处。总面积12486平方公里，全市人口634.33万人，地理环境优越，交通发达，全市铁路公路纵横、航空运输立体交叉，京广、京九、青银、邢临等交通干线在这里形成了纵横交错、四通八达连接全国各地的交通网络。

　　邢台市资源丰富。目前全市已发现矿产32种，有17种储量位居河北省前5位。主要是：煤、铁、铜、石灰岩、石墨、石膏、瓷土、石英、蓝晶石、金刚砂，大理石等。其中煤炭储量25.3亿吨，铁矿石4.5亿吨，均在河北占重要地位;石膏储量7.5亿吨。在华北居第一。

　　热诚欢迎中外有识之士前来邢台投资开发、合资建厂、贸易经商、观光旅游并开展各种交流，携手共创光辉灿烂的明天。

邢台市产权交易市场