产权交易方式的多样性
产权交易的方式是指产权交易双方让渡财产或财产权利的方法。目前产权交易可以采取的方法有:
1、协议转让。这是由交易双方通过洽谈和协商,就交易内容、交易价格等达成协议,从而最终成交的一种产权交易方式。在交易主体比较单一、明确,而交易客体比较复杂的情况下,可采用这种交易方式。
2、拍卖转让。这种交易方式是在有多名交易受让意向人的情况下实施的交易行为。在产权交易有多名受让意向人,且转让标的物比较简单,并以价格为惟一决定因素的情况下,以公开拍卖的形式,由出价最高者获得被转让产权的所有权。
3、招标转让。被转让产权有多名受让意向者,转让标的物相对复杂,且买受带有相关条件时,以公开招标的形式,由评标委员会评出的最优标者成交。该交易方式的受让意向人较多,交易客体比较复杂,交易过程依据招投标法规进行,程序和过程相对也比较复杂。
4、变更、转移财产占有主体。它是指企业财产的所有权人不变,只变更企业财产的占有人、使用人。这种形式的产权交易主体均为经出资人授权代为行使占有、使用、收益、处分权的资产管理人,即国有投资机构,权利的转让主体并不因交易而改变。
5、其他方式。是指法律、法规、规章规定的和产权交易管理部门批准的其他交易方式。由于社会经济生活的纷繁复杂和社会经济生活发展的不确定性,新的交易方式会随着经济生活的发展而不断发生。只要是符合经济生活,符合产权交易要求的交易方式,就会在产权交易的社会实践中被市场接受和认可。如租赁权转让、市场份额的让与等。